新《物业管理条例》6月施行 物业违规最高罚50万
建设单位在房产开发过程中对共有配套设施建设缺项，造成物业管理先天不足；物业使用、维护中产权不清、规定不明，存在较多矛盾；物业服务企业服务质量参差不齐，损害业主利益情形时有发生；旧住宅区配套设施不齐全、环境较差，无法实行物业管理……于2011年6月1日起施行的新修订的《乌鲁木齐市物业管理条例》（修订）》（以下简称《条例》），将似一把“利剑”，助首府乌鲁木齐物业管理行业清除以上种种顽疾。
4月25日，新疆都市报记者从乌鲁木齐市人大常委会获悉，即将施行的《条例》明确了物业管理活动中的法律责任，不按规定配置必要的物业管理用房，以及擅自改变共用设施设备等行为，将受到重罚，其中最高罚金高达50万元。
物业管理的混乱，给居民的日常生活造成了不少麻烦和纠纷，对于《乌鲁木齐市物业管理条例》的修订，首府立法部门的重视程度是空前的。从 2010年9月6日《条例（修订草案）》提交人大常委会审议，到10月8日草案修改稿在媒体公布，公开广泛征求市民意见，再到10月18日召开专门的立法听证会，以及相关部门远赴多省市学习经验，召开多次专题会议研究讨论。经过多次论证修改，2010年12月23日终获通过，并于今年3月25日，经自治区十一届人大常委会第二十六次会议审查批准。
在建设小区时就没有配置物业管理用房，导致许多小区在物业管理上先天不足。《条例》对此作出规定：规划、设计新建物业项目时，开发建设单位应当按照建设工程项目总建筑面积的千分之二至千分之五配置物业管理用房，物业管理用房建筑面积不得少于50平方米。同时，业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，建筑面积不少于20平方米。开发建设单位不按规定配置必要的物业管理用房的，将由房产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
另外，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，将由房产行政管理部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共有部门、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
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