物业服务费的使用（构成）主要包括哪些内容？

答：（1）物业服务人员的工资福利、社会养老统筹、医疗保险等。

（2）物业公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用：包括公共配电（楼道照明维护及电费、庭院路灯等设施维护及电费）、给水（管线及设施维护）、排水排污（疏通公共区域污水管道、清理小区内污水井污物及淤泥等）的维护。

（3）物业管理区域清洁卫生费用：包括楼道、庭院、公共地下室等部位的日常保洁、垃圾清运及消杀，以及保洁消耗物品等。

（4）物业管理区域绿化养护费用：树草修剪（割草机油耗及养护等）、打药、浇水、补种等日常维护，以及绿化用水的水费。

（5）物业管理区域秩序维护费用：包括日常门岗值班、小区内巡查、车辆进出及交通指挥、秩序维护用对讲机等器具费等。

（6）办公费用：日常办公购置费（包括电脑、打印机、办公桌及办公耗材、电话费、宽带费等）。

（7）物业服务企业固定资产折旧费（电脑、割草机、管道疏通机、工程车等）。

（8）物业公司经营应缴纳的各项税费。

（9）其他费用：1.物业共用部位、共用设施设备的大修中修、更新改造费用，应通过申请专项维修资金支出，不得计入物业服务的成本（如房屋漏水、外墙粉刷等）；2.单元门应由本单元所有业主共同承担费用进行维修。