物业服务费用如何确定？物业服务费用由谁交纳？不交纳物业管理费用的应承担什么法律责任？

答：（1）物业服务收费：依据《物业服务委托合同》的约定收取，如调费需征得小区2/3业主同意并在小区公告业主。（2）业主应根据《物业服务委托合同》的约定和《业主管理规约》，按时足额交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。（3）业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，物业公司可通过电话、入户等方式催收；其仍不交纳的，物业公司保留法律起诉清收的权利。