10月31日的珠海“双限令”的出台，似乎一夜之间就让珠海的楼市到了寒冬。
现在的房地产市场，市场上观望氛围浓郁，已买房的置业者忐忑不安，未购房的也心存余悸。大家都纷纷开始思考，究竟什么样的物业，才能会在市场遭遇调控的时候，房价不会出现明显的变化，不会让自己的置业行为造成严重损失。
“限购令不是要将房地产打死，而是让房地产向着更健康的方向发展。”合富辉煌项目经理朱圣文告诉记者从短期来看珠海的限购政策确实对房价造成了波动，但是从长期来看，限购令引导的是对房地产的一种理性消费的理念。
从双限令看片区的增值潜力
“你投资的不是一个物业，而是一个珠海的未来。”朱圣文告诉记者从珠海本次限购令来看，横琴、唐家高新区、西区不在本次限购的范围之内，这是有原因的。其实不限购并不意味着这些区域的房价要涨，而是代表珠海未来的发展重心将放在这些区域，它们未来的发展潜力巨大。
珠海的未来发展方向分别是城市整体朝西发展，而主城区发展方向则是南移北扩，南移横琴，北扩唐家。横琴“资金岛”“小香港”的概念吸引了诸多投资者的关注，未来将有一些酒店、高级写字楼的物业出来，拥有足够的升值空间。
而在唐家方面，以金山、巨人为首的多个基地打造高新行业区域，加上唐家本身拥有海景、山景于一身的优越景观资源和离主城区交通便利的优势地理位置，未来在唐家的投资物业价值能够得到体现。
至于西区在前期推地比较多，土地成交价格也比较高，带动了房价上涨。西区房价的上涨，又带动了整个区域价值。不过近期价格上涨过快，且医疗、交通等配套设施还未完善，未来可能会出现短期回调趋势。
从物业特点看物业的抗跌能力
广州市房地产协会陈敦林会长曾经说过，有四类房子价格不会跌：“第一类，城市中心区的房子不会有多少跌的空间；第二类，大户型不会有多少跌的空间；第三类，好地段的房子；第四类，别墅性的房子，独立别墅、空中别墅、联排别墅等。这四类在相当长的时间内价格都会保持稳定的增长。”
但珠海并不是广州，如果想在珠海投资物业，则要考虑珠海具体有哪些物业类型。目前珠海的经济格局决定了珠海的物业类型比较单一，珠海的物业现在主要以住宅为主，而写字楼等专业办公商用用楼不多，商业物业也没有出现大量的集群效应，没有形成像广州天河区那样的大量商业物业集中的区域。
住宅的类型也可以细分为别墅类、高档住宅类、普通住宅类、公寓类、联排townhouse类等得。而一个物业具体的保值增值与否，必须考虑以下几个因素：第一是地段，李嘉诚说过一句话，“房子除了地段，还是地段”，地段是决定一个物业价值的先天因素。第二是产品，开发商的实力、户型的设计、甚至是相关的合作单位都是衡量一个产品是否值得投资的重要因素。第三是资源，一个物业周边的景观资源，配套设施都能影响物业的升值潜力。
置业要以理性消费为主
最后，需要提醒想要置业的购房者的是，不管打算投资什么类型的物业，都需要量力而行。此前珠海房地产价格上涨得过快，主要原因就是外来投资增多，影响楼市结构不均衡，造成市场两极分化严重。购房者不能盲目跟从市场大势，而要理性投资。
朱圣文认为物业保值与否其实不取决是市场，而取决于个人。如果在个人资金短缺的情况下，出售房产套现自然会受到整个市场走势的影响。但如果是长期投资的话，可以选择自己最合适的方式来投资物业，来实现资产的保值增值。如果手上资金不多，投资一个30万元左右公寓也是一个不错的选择，同样实现了保值增值。如果资金充足，则最好选择稀缺性资源，具有巨大的增值空间。
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