作为北京城区绿化率最高的板块，京西石景山的生态优势一直领衔六大城区。近年来其区域大力开展产业转型，生态升级进而招龙引凤。而作为北京市重点工程，其永定河绿色生态发展带成为“十二五”期间重点打造的京西产业主轴，日前，这一总投资170亿元的工程已从规划走向部分实景呈现，永定河绿色生态发展带城市景观段“四湖一线”工程已全面完成，拓宽后的沿河绿化带达到100-200米，再度为京西生态优势加码。
“生态景观一直是京西的重要优势，永定河改造、首钢搬迁等不仅是生态升级，更深意义是为吸引培育文化创意、旅游休闲、高新技术、商务服务等绿色产业做好铺垫。”专业人士分析，这与京西推进产业转型、打造CRD步调一致。而生态升级和产业转型的联袂推进，在提升宜居优势和核心竞争力的同时，也为区域低密生态办公产品带来了难得的发展机遇。
“办公物业发展到今天，低密、生态化趋势越发明显，作为一种健康环保、生态绿色的新型商务办公模式，这种理念极具生命力。”业内人士指出，在西方发达国家，这种模式已十分流行。
而在北京，这一新趋势也早有体现，在京东具有代表性的是朝阳公园板块，长期以来，朝阳公园周边蓝色港湾等商务项目基本与CBD同类物业价格不相上下，从某种角度而言，朝阳公园与CBD的价值互为促进、共同提升，这充分论证了生态优势对商务业态的提升作用。而在京西具有代表性的当属商务区域高端生态综合体融景广场板块。作为金融街控股首次试水石景山商业的开端之作，其位于永定河生态发展带和西五环经济带围合区，是未来区域核心发展带。作为商业综合体，其绿化率近40%，与区域环境充分融合，符合未来低密办公趋势。且项目业态丰富，包含酒店、高品质写字楼和复合型商业体，紧邻五环路、京原路等多条城市主干道，适合企业树立标识。此外，项目规划有4栋低密独栋商业，以融景城50万平方米的首席大盘社区需求为依托，商业部分市场前景十分可观。
“事实上，在京西产业转型的大背景下，文创、科技类将大规模涌入，对于这类企业来讲，环境因素将是选址的重要考量之一，在这点上，京西区域具有先天优势。”业内人士判断，这一优势将随着永定河绿色生态带、CRD等规划的相继落地进一步放大，届时区域绿色办公价值将全面走高。
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