同样房子区别对待 购买户比拆迁户物业费多交一倍

　　 浙江在线12月09日讯 这两天，黄先生乔迁到刚购置的温州株柏公寓，开开心心地结识新邻居。没想到，在闲聊中，他得知了一个令其讶异的消息。“购买户物业费比拆迁户多交一倍多。”黄先生说，他立即向物业求证，得到了肯定回答，并被告之提供的服务是一样的。为何如此差别对待？昨天，记者陪同黄先生一起了解该事。

　　拆迁户每平方米4角，购买户每平方米1.1元

　　昨天，记者随黄先生来到株柏公寓星河物业管理处。在该物业办公室墙上，看到一个收费标准的牌子，上面写着：综合服务费(俗称物业费)的收缴标准为，拆迁户每平方米4毛，增购面积每平方米1.1元，购买户每平方米1.1元等。

　　对此，物业工作人员解释说，星河物业从2006年招标入驻株柏公寓，原定裙楼每平方米4毛物业费，高层住宅楼每平方米收1.1元。但株柏公寓是拆迁安置小区，依据相关规定，高层拆迁户由中心区建设指挥部补贴每平方米7毛的物业费。“所以裙楼和高层拆迁户都收每平方米4毛，而高层拆迁户转手卖掉房子时，房东名册就会变更，新房东是不享有该补贴的。因此，他们要交纳1.1元。”该工作人员说，增购面积也属于购买性质，所以有增购行为的拆迁户要按两种标准交纳。她称，这种收费标准普遍存在于拆迁安置小区。

　　为此，记者还走访了新城最大的拆迁安置小区新田园住宅区。据该住宅区物业三组团管理处主任徐先生介绍，对拆迁户和购买户的收费标准确实不一样。拆迁户享有旧城建设指挥部的补贴，每平方米只收4毛，购买户每平方米收7毛。“对物业来说，收费总额是一样的，拆迁户少交的部分由旧城建设指挥部补上了。”他说。

　　开发单位补贴物业差额费

　　记者联系了市工务局旧城建设办公室。该办公室工作人员说，确实存在这样的规定，温州市政府于2001年出台过一个文件，其中第三条就是“在高层、小高层建筑中安置的拆迁安置房建筑面积，在规定安置面积和套型面积以内的，其物业管理费按多层住宅标准收取；超出部分按高层住宅标准收取物业管理费。被拆迁人将安置房出卖或赠与他人的，物业管理费一律按高层住宅标准收取。”

　　简单地说，即高层拆迁户跟多层拆迁户交纳同等的物业费。在该文件末尾，还写明因此造成经费收入不足的，其不足部分由开发业主单位增加物业管理经营用房或提供资金弥补。

　　从鹿城区房管局处了解到，该文件名为温政发(2001)67号，不过在2008年1月已被废止。“但原来已实施的拆迁小区仍照常执行，2008年后建成的拆迁小区就不在享有之列了。”该局副局长谢建武说。

　　在了解情况后，黄先生表示“心服口服”，今后一定会按规定缴纳物业费。在采访中，记者发现确实还有很多住户并不清楚该规定。株柏公寓住户陈女士是拆迁安置户，增购了50多平方米，一直以来都按两种标准缴费，却不明白原因。新田园三组团新上任的业委会主任张和钦也表示不甚知晓。星河物业工作人员也称，时有住户在缴费时发出疑问，每每都要解释。