物管因涨物业费不成而撤走 业主表示很“累”

　　最近，南昌世纪之星小区不少居民向记者报料称，该小区物管因涨物业费不成而撤走。据记者调查，目前南昌不少小区物管公司在物价上涨、工资上涨的压力之下，“亏”声一片。

　　12月15日，家住南钢大道520号世纪之星小区的彭先生告诉记者，他住的2栋3单元11楼，最近半个多月来，电梯坏了无人维修，导致居民每天出行都要爬楼梯。居民们称，该小区楼盘是小高层和高层结构，其中有2栋17层的、9栋11层的，眼下小区所有楼栋电梯都处于停运或半停运状态，小区800多户居民都靠双腿爬楼梯上下班。

　　居民打电话要求电梯维修员维修，对方称小区现在没有物管，维保费不到位的情况下维修人员是不会来修电梯的。

　　物管哪去了？业主李女士称，10月初该小区刚换了家物业公司，物业公司接管不久，就提出要上调物业费，由原来每平方米0.69元涨至0.98元，许多居民觉得太贵了，拒交物业费，物管公司因为收不齐物业费，在11月底终止合同从小区撤走。

　　据记者了解，该小区为南昌钢铁公司的单位集资房，此前物管由单位负责，每平方米物业费0.69元。由于二次供水，南昌钢铁公司每年都会拿出近50万元补贴物管。单位改制后，小区物管由物业公司接管，新接管的物业公司今年10月1日入驻，提出上调物业费。结果，10月只收到一半住户的物业费，而11月份，只收到约30户业主的物业费。

　　“今年的保洁、保安等工作人员的工资，比去年同期涨了两成左右。”省住房和城乡建设厅有关人士表示，目前物业管理存在的问题主要在于，服务价格与服务成本之间缺乏联动；物业服务企业规模普遍偏小，从业人员整体素质不高，行业的平均利润率呈下降趋势，从业人员收入低，导致人员流动性大，部分企业生存状况不容乐观。

　　业内人士表示，近几年，物价上涨，但是物管公司的物业费还维持在7、8年前的水平，现在是“亏”声一片。当然，行业结构不合理也是原因之一。物业管理属于服务性行业，进入的门槛很低，开发商建完一个商品房小区，往往会派生出一家物管公司，这其中不排除“肥水不流外人田”的思想作祟。业内人士也表示，这也折射出老旧小区物业管理艰难的现状。