二手楼市开局平淡 中低价位物业受捧

楼市的低迷不仅表现在一手住宅市场，佛山的二手房成交也同样遭遇了新年开局不利的尴尬。据合富置业近日刚刚发布的数据显示，在1月份这个传统淡季里，佛山的二手房市场格外冷清，交投量明显偏低；而房价也是继续缓慢下行，1月合富标准二手住宅价格指数为873点，环比2011年12月份下跌1％，同比2011年1月份下跌4.5％，大致回到了2010年年底的水平。

根据市住建管理局公布的数据显示，在过去的1月份里，佛山全市的二手房仅成交了936套，相比前一个月的1046套减少了10.52％，成交面积仅为11.30万平方米，环比也减少了7.68％。

事实上，二手楼市的淡旺季之分比较明显，即使是楼市成交整体表现畅旺的时候也没有明显改变。“加上今年1月份天气寒冷，使得市场显得格外冷清，交投量也明显减少。”据合富置业首席市场分析师龙斌博士介绍，1月份佛山买家的观望情绪未见明显减缓迹象，不少买家对春节后的楼市仍抱有较大期待，整体以持币观望为主。业主方面，当月其心态较为平稳，进一步议价的空间较小，不少买家坚持原价放盘，加上部分业主转售为租，市场中较大幅度降价的“笋盘”减少，导致买家看楼意愿有所降低。

此外，1月份佛山二手交投大幅萎缩，也与外地户籍买家入市减少有一定关系。据合富置业的数据显示，今年1月佛山二手楼市中的外地户籍买家比例约为五成，较此前七成以上的比例明显减少。由此可见，外地户籍买家“春节回家”也是“新春月”佛山二手楼市格外低迷的原因之一。

不过，值得注意的是，在1月份，佛山二手楼市以需求较迫切的刚性买家为主，投资客基本绝迹。来自合富置业的数据显示，2012年1月佛山二手买家中首次置业者的比例高达75％，较此前的六成左右明显上升。投资客的比例则几乎绝迹，此前投资客的比例在一到两成之间。而正是受到买家结构改变的影响，1月中低价位物业的交投则明显增多，单价在6000元/平方米以下的成交占比高达75％，而此前的占比不足六成，套均总价也由原来的70万元/套左右，下降至1月份的45万元/套。

而各区域以及各板块的二手楼市也仍未见明显好转，房价持续小幅下调。从各板块看，禅城、桂城等板块的二手楼市格外冷清，交投量偏低，龙斌分析主要是买家观望浓厚，业主进一步让价的意愿不高，导致总体二手楼市较为僵持。但黄岐、盐步等区域由于价格稍低，仍受到部分需求迫切的刚性买家支撑，总体二手交投量相对稍好于禅桂中心区。