车位涨幅远超房价 高利润引来投机者

　　2012年4月，乌鲁木齐商品住房价格环比上涨0.1%。与楼市的日渐稳定相比，车位价格却是芝麻开花节节高。最近两年，一些新建楼盘的车位涨幅超过50%。如此大的利润也吸引了不少投资客的关注，“炒车位”现象在边城悄然出现。
　　车位一年多上涨了8万元
　　“太贵了，都够买一辆差不多的SUV了。”看着动辄十几万的停车位价格，供职于一家广告公司的王先生直言“鸭梨山大”。
　　2010年底，王先生在油运司附近的江南佳苑购买了一套两居室房。由于资金紧张，加上没有购车打算，因此一直没有买停车位。5月初，他和家里人商量购买一辆汽车，但停车却成了问题。物业告诉他，现在地下停车位已经全部卖光了，而掌握在业主手中的停车位，价格已经上涨到15万元左右。
　　据悉，江南佳苑2010年开盘时的停车位价格仅9万元，后来为了促销，价格还一度降至8.8万元。到2011年，停车位全部售罄。据该小区物业中心工作人员介绍，目前还有少量停车位，是受业主委托进行销售的，价格13.9万元，短短两年，上涨了5万元。
　　而在乌鲁木齐相对中心区域，停车位的价格更是惊人。记者5月30日以购房者身份致电位于北园春附近的中央郡。该楼盘一位置业顾问告诉记者，目前地面的停车位已经全部售出，两层的机械化停车位仍然在售，一层售价为23万元，二层则为21万元。而在2010年11月，该楼盘开盘时，停车位售价仅为15万元，一年半时间就涨了8万元，涨幅超过50%。
　　当记者惊呼上涨幅度之大时，该置业顾问又介绍说，和枫雅居开盘时停车位仅8万元，现在也已经涨到18万元左右。随后记者致电多家在售楼盘，停车位均有不同程度的上涨，并且中心城区楼盘停车位的上涨幅度要高于市郊楼盘。
　　在赶集、58同城等网络信息平台上，停车位价格也在节节攀升。3月22日，市民王女士在赶集网上发布了一则信息，称自己在油运司附近有一个停车位出售，售价为12万元。5月30日，记者致电王女士，对方称目前已经上涨到15万元。记者询问价格是否能低一些时，对方称已经是最低价，周边的价格都在十六七万元，而且提醒记者要快快出手，“可能下星期就不是这个价格了”。
　　随着车位出售价格暴涨，车位出租价格也是一路走高。根据赶集网上的信息，今年2月初，龙庭华清园小区车位出租价每月400元，而昨天这一价格上涨到700元，仅此一项，一年租金就多了3600元。
　　停车位成“潜力股”
　　在江南佳苑小区的地下停车场出口，车位出租出售的广告随处可见，记者联系到一位卖家。其手中共有四个车位，其中三个车位出租，年租金为2500元，另有一个车位出售，售价15万元。
　　经介绍得知，这四个车位分属卖家的亲戚所有。2010年底，他们以9万元的单价购买了四个停车位。今年3月23日，他们准备以12万元的价格出售其中一个，但迅速从网上撤下了这条信息，“当时小区已经没有停车位了，我们认为出租更划算”。
　　随后，他们发布了出租信息，年租金为2500元，“以后租金肯定还会涨，出租一二十年成本就能收回来。”该卖家说。而根据一些在售楼盘反馈的信息，目前停车位销售情况十分火爆，一人购买三四个车位的情况时有发生。御园世家置业顾问介绍，该楼盘规划地下车位590个，去年到现在已经售出320个，而售价也从起初的16万元上涨到目前的18.5万元。该楼盘共有住户1147户，车位配比仅为1：0.4，而根据目前的销售情况，今后大部分业主都将面临无车可停的情况。“如果现在投资，肯定只赚不赔。”该置业顾问坦言，已经出现了一个人购买三四个车位的情况。
　　而中央郡的置业顾问更是直接道出，该小区“炒车位”的现象已经十分明显。据介绍，他的一位客户本打算购买商铺，但资金不够，随后调整投资目标，一口气拿下10个停车位，“现在光停车位的固定资产就超过了200万，而且后期的升值潜力更大。”
　　在米东区做生意的毛先生一年前在中央郡预订了一套楼房，资金周转出了问题后，就把房子退掉了，但之前以16万购买的停车位却一直保留着。
　　5月初，他在网上发布信息，以20万元的价格将停车位售出，“没想到一年时间涨了四万。”毛先生说。
　　开发商“限购”车位
　　“我们起初的打算是车辆全部在地下停放，你看看现在，小区里除了绿化带，空着的地方都停满了车。”龙庭华清园物业中心张经理介绍，目前该小区有上千名住户，地下加地上，车位总共才600个左右，很多车只能另寻他处停放。
　　为公平起见，该小区此前已经收回了地上100多个车位的出租权进行重新分配，每个家庭只能分到一个车位。
　　而在中央郡，开发商已经意识到车位短缺的问题，目前车位出售与房屋挂钩，不允许单纯购买车位。“主要目的就是打击投资者，前期车位流失得太厉害。”该楼盘一名置业顾问告诉记者。
　　而在御园世家，目前一名业主最多只能购买两个车位。