乌鲁木齐97个无物业老旧小区改造完毕

新疆网讯（记者张莉 刘新华摄影报道）2012年，是赵具海过得最舒心的一年，“居住环境变得越来越好，日子也越过越有滋味”。

76岁的赵具海住在乌鲁木齐市北站西路630号新疆兵团储运公司小区，小区有6栋80年代建造的居民楼，涉及居民203户。

按照乌鲁木齐市委、市政府12个方面120件实事的民生工作要求，无物业管理老旧小区改造被列入到2012年乌鲁木齐市环境综合整治其中的一项重点民生工作，该小区只是今年乌鲁木齐市无物业管理老旧住宅小区改造的一个缩影。

  “脏乱差”成无物管小区通病

 “看到现在优美的小区环境，你肯定很难想象它以前的样子。”昨日，赵具海激动地说，由于小区建筑年代久远，房屋墙皮已经脱落，阳台墙体严重老化。

由于没有排水系统，一到下雨天，整条街都被淹没了，只得靠热心居民用铁锹一锹锹疏通下水道，才能让路面畅通起来。到了夏天，污水无法排入渗水坑，整个小区充斥着令人作呕的气味。

 赵具海感慨地说，看到别的小区有整齐的道路、漂亮的绿化，真希望这个小区也能变成这样。今年，他的梦想实现了。

今年8月20日前，全市97个无物业管理老旧小区全部改造完毕。

开发区（头屯河区）北站西路街道办事处规划房产局副调研员雒国忠介绍，该小区占地面积约20000余平方米，排水改造110米，铺设了长345米、宽5米的柏油路，加固阳台45户，外墙保温和外立面粉刷15400平方米，屋顶防水3100平方米，更换新窗户180户，还开辟了一块约600平方米的小游园，供居民健身、游玩。

收费难导致物业不愿管理

这些老旧小区为什么没有物业公司愿意管理？据了解，收费难是其主因。许多老旧小区基础设施老化、居住人群复杂，一些居民缺乏物业管理意识，拒交物业管理费，导致物业公司不愿进驻。同样，由于收费难，一些曾经有物业管理的小区也遭到弃管，重新成为无物管小区。

“老旧小区物业收费一直都很低，现在物价和成本又在不断上升，一旦物业公司接管了这些小区，就是陪本赚吆喝的买卖。”青年路一家物业公司的马经理说，由于这些小区楼体较旧，基础设施差，增加了物业管理的成本，再加上物业费收缴困难，物业公司往往不愿接手这些老旧小区。

市房产局相关负责人介绍，经过摸排，乌鲁木齐市无物业管理老旧小区大都建于上世纪七八十年代，由于企业兼并或破产、基础设施较差、物业公司退出等原因，成为无人管理小区。无人管理小区占全市小区总数的15%。

政府代管实现“居有所安”

2011年，乌鲁木齐市出台无物业院落管理措施，安排资金让各街道、社区先行把这些无人管理院落托管起来，然后逐步成立业主委员会、组建物业公司，彻底解决百姓民生问题。

市委、市政府召开了关于无物业管理老旧小区改造工作会议，对今后的工作提出了明确要求。统一粉刷楼体、统一修整小区道路、统一维修地网管线，自2011年起，社区代管成为无人管理小区的普遍管理模式。

当日，记者在奇台路411号畅园小区看到，孩子们在小广场打乒乓球、老年人在健身器材上锻炼身体、小花园里坐满了聊天的男女，一派其乐融融的景象……　

据了解，今年乌鲁木齐计划在各区（县）实施无物业管理老旧小区综合改造工作，除乌鲁木齐县、达坂城区外，每个区都将改造10个无物业管理的老旧小区（院落），计划改造全市无物业管理老旧小区综合改造项目50个（已开工建设48个），如今已经超计划改造47个，共计改造97个无物业管理老旧小区改造项目。