高层、小高层、多层,这三种房源形式,是所有观展的消费者买房前都要问的话题。传统的居住习惯是以多层为主,但因为土地资源紧张,多层变得越来越稀缺,高层日益丰富起来,已有成为主流的趋势。
传统的观点认为:高层公摊面积大、户型欠佳、环境单一,事实上,高层的建筑格局已经发生了变化,户型和环境早已不是旧日的模样。打造规模化景观、公用设施人性化在高层小区中是重点,高层的精致化建设和高层的高度一样在逐渐提高。
众所周知,在城市中心地带几乎没有新的多层建筑,仔细观察可以发现,乌市苏州路以南很难有多层的房源,更多的是高层,较核心的地段基本为商住一体的高层,有多层也多在乌市仓房沟路一带,其它路段很难找到。
楼盘不断“长高”
乌市苏州路以北,多层要多一些,在这里还可以发现一个现象:这边的楼层也在不断“长高”。过去,乌市喀什东路一带很少建高层,现在是多层在建,高层也在建,而且房价还不低。
楼房高了,城市随之也变高了,住博会上参展的高层楼盘越来越多了。此次参展的、城南的纯高层小区为朗润天城,金领时代、金科·宽庭是高层,天悦龙庭在售的房源也主要为高层,世界名筑是纯高层小区,百商国际、金成公寓等都是高层,由此可以推断:高层的房源会越来越丰富。
高层房源增多的现象现在可以说是个大趋势,过去乌市西山片区的楼盘主要是多层,从今年开始,那里也在朝“高处”发展。
据了解,信达·雅山新天地后期项目中也有高层;正在建设的西城印象则是那里第一个纯小高层楼盘;还有新的高层项目在筹备中。
建筑高度的增加不仅是物业形态的变化,也说明城市在快速向前发展,高层建筑是未来发展的趋势。当然,在过渡期,多层、高层都有的复合型小区肯定存在,但是,高层成为乌鲁木齐建筑的趋势是不可逆转的。
户型多元化
过去人们对高层的偏见除了价格以外,其它主要因素是其户型不规则、采光受限等。现在的高层在这点上有了很大的改善,其户型面积在向着多元化发展。在高层这一形态中,大家听得比较多的是纯板式高层,户型从40平方米的单身公寓到200多平方米的复式一应俱全,这让更多的人有了选择的空间。此外,在户型布局上,高层也是本着利用最大化的原则。
“高层户型不好,这是误区,现在的户型绝大多数是经典户型,方正、实用。采光的优势就更不用说了,且高层的地理位置优势明显。”乌鲁木齐一高层项目的负责人说。
关于位置优势,高层的确不容忽视,大部分高层都处于交通便利的好地段:金领时代在乌市西北路,百商国际在乌市苏州路,世界名筑在乌市银川路,这些都位于城中地段,这是许多项目不能比拟的。
环境设施高端化
环境是居住者最为看重的,不少开发商在景观打造和公用设施方面全力投入,人性化、智能化是现在建设小区环境的主流方向。
大家熟悉的朗润天城高层小区绿化率达到40%以上,居住者有足够的休闲空间。天鸿领仕馆规划了2500平方米的中央广场,还有“水立方”、“金字塔”等风情景观,此外,智能安防系统、楼层、电梯间设刷卡控制功能、立体车库、车辆刷卡识别、车位自动定位系统等一应俱全。
正在建设的世界名筑为了打造出高端的楼盘品质,高价聘请知名景观公司设计,把更多的空间让给绿地,其绿化率达到60%。此外,运动配套设施也很健全,小区网络化的智能管理保证了生活的私密性。
“现代人讲究生活品质,人们买房子,也是在买生活,所以,住宅的软件硬件都要匹配,这才符合高端住宅的标准,高层全面精致化是趋势,也是必须做到的。”世界名筑的销售负责人乐观地说。
由此可见,在高层越来越多的今天,其品质在逐步提高。
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