一线城市物业投资有望活跃

仲量联行北京分公司董事总经理兼商业地产部主管张莹日前指出，由于谨慎的投资者将会把投资重点放在一线城市的核心投资，预计今年一线城市物业投资活动会有望趋于活跃。09年政策利好，目前，引入房地产投资信托基金以及放宽对保险公司直接投资于国内房地产市场的限制等措施都在审议之中，这些措施的最终出台，将使今年整个商业地产投资市场的发展格局发生根本性的变化。

　　在过去几年中，为追求更高的回报率，同时避开北京、上海等一线城市资产的高价，投资者纷纷转向二、三线城市。然而，严峻的全球经济形势使得一线城市物业价格已开始大幅下跌，从而为投资者带来新的投资机会。张莹表示，尽管从去年第四季度以来北京市场未出现任何外资收购案，但是随着监管限制的放宽，以及买卖双方对价格预期的调整，可以预见今年外资的收购活动将会重新兴起。另外，信贷限制的放松也使得人民币贷款有望变得相对容易，从而为物业收购活动提供金融支持。