乌鲁木齐沙区首家业委会引进物业 小区半年运行良好

2月21日11时，新疆乌鲁木齐市沙区友好南路街道办鸿雁社区邮电器材厂小区，哈力丹一路小跑来到楼道单元门，“如果没有新引进的物业公司专业管理，我还会跟往年一样，别说小跑了，因为积雪无人打扫，路面太滑，我小心走都防不住会滑倒呢。”

邮电器材厂小区有8栋楼315户居民，因企业改制破产，原有物业退出，小区成了无人管理院落，十几年的老家属院基础设施陈旧老化带来的麻烦不断。

2010年2月，鸿雁社区全面代管小区的各项事务。除了日常的卫生打扫等，社区还将小区所有路面重新用水泥和柏油铺设，更换漏水严重的住户自来水管，在小区空地种草植树，在公共区域安装监控摄像头。

“但很多专业性的服务还得靠物业公司来承担。”鸿雁社区书记马媛说，在社区的指导下，小区成立了业主委员会，小区的管理工作开始由社区和业委会共同推进。

“政府要求各区要负责选择具有资质的物业公司进驻管理。”2011年时任鸿雁社区书记的李宏伟介绍说，社区管理小区时，只是收取成本费，居民们不愿让以盈利为目的的物业进来。为解决这个矛盾，后来社区与业委会前后开了7次讨论会。

2012年5月，社区和业委会引进了两家有资质的物业公司进行推介，由居民决定引进哪家物业公司。经过居民们的评议最终定了现在的物业公司，这成为沙区首家由业委会与物业公司签订服务合同模式的小区。

自引进物业公司以来，小区内的路灯、线路全部得到更换，安装了车辆管理系统、实行通行证制度，解决了业主停车难问题，物业添置绿化器材，对小区绿化带实行维护。

据了解，目前沙区逾八成的无人管理小区都已成立业主委员会，原先16个无物业管理小区现由物业公司服务，但均是社区与物业公司签订服务合同模式。