乌市珠江·涵碧景苑 赠送面积收物业费合理么？

    近日，乌鲁木齐珠江·涵碧景苑(原名TOP尚城）的业主夏小姐（化名）反映，原来房产证上的面积142㎡，但是实际使用面积是147㎡。该小区物业现要求其签订补充协议，并要求将多出来的5㎡的暖气费和物业费交齐，否则就不退还装修押金。多出来的面积该谁出钱？物业公司此做法是否合理？

    带着这样的疑问，搜狐焦点编辑电话联系了乌鲁木齐珠江·涵碧景苑物业工作人员。小区物业工作人员表示，当初买房时候露台是买一半送一半，也就是实际面积应该是10.8平米，夏小姐在装修时将敞开的露台经行了封闭装修，并且安装了用热设施，按照《乌鲁木齐城市热力管理条例》(以下简称条例)夏小姐（化名）应当支付5㎡的暖气费和物业费。

     为此，小编专门查看了《乌鲁木齐城市热力管理条例》，该条例第三十一条规定，用热户改变用热面积或者用热户发生变更的，应到供热单位办理有关手续，重新签订供用热合同。

    暖气费找到了依据，那么物业费是否该交，却又让小编感到困惑。按照规定物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。如此说来夏小姐房产证上的面积142㎡，那么就不需要交多出来的5㎡物业费。那么，该物业公司是依据什么收取物业费的？

    带着这样的疑问，搜狐焦点编辑咨询电联了乌鲁木齐市物价咨询中心，该中心工作人员给予小编的答案是，在房产证没有变更的情况下，不应该收取这5㎡的物业费。

    随后，小编又电话咨询了乌鲁木齐珠江·涵碧景苑的物业，问及收取这5㎡物业费的根据，该工作人员答复是（小编）需到公司与领导面谈。