乌市房屋共用部位试点定期进行“体检”

　　法制网讯 记者 潘从武 屋面防水整体情况怎么样；电梯是否存在安全隐患；排水系统是否畅通……目前新疆首府乌鲁木齐市有11个小区试点建立房屋共用部位、共用设施设备日常检查预警机制，定期进行“体检”。

　　记者从乌市物业专项维修资金监管办公室了解到，该办公室已指导物业公司建立房屋共用部位、共用设施设备日常检查预警机制，华源和广汇物业有11个小区列入试点范围，并建立了共用部位、共用设施设备维修档案。通过物业公司定期巡检，及时掌握小区共用部位、共用设施设备自然老化、损害程度，科学安排使用维修资金。今年，还将根据试点情况逐步推广。

　　乌市物业专项维修资金监管办公室审核科负责人，一些物业小区如果大中修期到了，但物业公司不替业主来申请，我们无法全面掌握小区的情况。而现在通过指导物业公司建立房屋共用部位、共用设施设备日常检查预警机制，如果超过了使用年限或是出现了安全隐患需要大中修的，应该及时申请维修资金维修，改变过去由业主反映后才被动申请维修资金维修的局面。

　　如今乌鲁木齐越来越多的商品住宅已步入“老龄化”，维修资金的使用也进入了“密集期”，例如2013年维修资金审批金额跟去年相比增长了135%，主要是屋面防水整体维修、电梯及排水设施设备维修更换等项目。

　　乌鲁木齐从1999年建立物业维修资金制度，目前，全市有1445个小区（大厦）建立了物业专项维修资金，涉及53万余户业主。